（一）估价目的：为进行土地及房屋产权交易的要求，委托我方对该房地产进行评估。

（二）估价时期

2007年9月23日至2007年9月26日

（三）估价时间

2007年9月26日

（四）估价资料依据

–         美国联邦政府商务部有关法律

–         州际房地产及城市开发局

–         芝加哥市房地产建设协会，城市规划办公室

–         埃穆特尔旅馆提供资料

（五）勘估物概况

1。地理位置：美国芝加哥市密歇根北大街2410号。临近密歇根运河，联合火车站等交通枢纽，地处繁华的密歇根商圈，商业基础设施优越。

2。委估对象状况：埃穆特尔旅馆为五层钢混结构，坐北朝南，竣工于1995年，占地面积3000m2，总建筑面积8000m2，共有客房400间。

                   该建筑外墙采用，瓷砖贴面，铝合金门窗。内墙为普通白涂料，木门。各层楼地面均为水泥磨光石。共有日立牌升降电梯两部。水、电到位。

（六）估价分析过程

–         A.旅馆建筑价格：

                 采用估价方法：成本估价法

w         估价过程：

w        构架：钢混结构为$200/m2

w        8000m2×$200/m2=$1,600,000

w        该类型房屋耐用年限30年，已使用12年，折旧率为40％

w        则房屋折旧为$1,600,000×40％＝$640,000

w        装潢设备投资：卫浴以及室内装修费为$200/房，共有400间客房。

w        400×$200=$80,000

w        中央空调以及电梯共计

w        $150,000+$75,000×2＝$300,000

w        按有关规定，该类装潢按24年耐用年限，空调以及电梯使用年限为18年，则折旧分别为50％和67％

w        则装潢折旧为$80,000×50％＝$40,000

w        $300,000×67%＝$100,000

w        则建筑物的总价值＝总造价－总折旧

w        （$1,600,000+$80,000+$50,000）－（$640,000+$40,000＋$100,000）

w        ＝$1,000,000

B. 土地价值的分离评估：

采用评估方法：市场比较法

估价过程：按在密歇根北大街2306号土地在芝加哥土地拍卖交易所拍卖价格作为衡量标准，该类型土地单价为$500/m2

3000m2×$500m2＝$1,500,000

估价结果确定

根据委估对象所处地段的实际情况，最终综合确定委估对象单方价格为

           旅馆建筑物价格＋土地价格＝$1,000,000+$1,500,000＝$2,500,000。

          即二百五十万美元整。

 嘿嘿，我们就当对方是二百五～